【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)中央銀行2016年3月24日宣布降息並解除房貸管制，瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，央行從2009年9月開始針對(duì)特定地區(qū)購買第二屋進(jìn)行選擇性信用管制，如果從成交量來看，全臺(tái)到2015年為止，交易量從2010年的40萬棟，降到2015年的29萬棟，的確看出市場(chǎng)降溫的成效。而首當(dāng)其衝的雙北市，臺(tái)北市部分從每年6萬棟的高量，直接腰斬到3萬棟以下，降幅高達(dá)52.8％，新北市更大掉53.4％，價(jià)格均向下反轉(zhuǎn)一成以上，衝擊房市頗大，威力更甚奢侈稅，央行打房成效卓著。
 
黃舒衛(wèi)表示，這次的鬆綁代表三層意義。
第一、房市投資買方在央行堅(jiān)壁清野的掃除下，確定已遠(yuǎn)離市場(chǎng)。
第二、目前房價(jià)過高，短期應(yīng)無再漲的格局，主管機(jī)關(guān)尊重市場(chǎng)機(jī)制，加速價(jià)跌量穩(wěn)的發(fā)展格局。
第三、國際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)多變、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)提振尚須加把力，不宜過度壓抑單一產(chǎn)業(yè)。
 
然而，由於消費(fèi)者對(duì)購屋、置產(chǎn)普遍多抱持保守心態(tài)，再加上房地合一稅上路，市場(chǎng)仍以自住買盤需求為主，因此降息對(duì)於活絡(luò)住宅不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的助益有限。黃舒衛(wèi)強(qiáng)調(diào)，豪宅限貸仍嚴(yán)，再加上新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅的持有壓力暴增，及檢討遺贈(zèng)稅的聲浪越來越高，市場(chǎng)展望仍相當(dāng)保守，量縮格局不變。
 
另外，降息不僅僅是影響住宅不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，也影響到保險(xiǎn)業(yè)者所能購買的最低毛租金資本化率由原本的2.555％，下降至2.43％，對(duì)於保險(xiǎn)業(yè)者來說，所能購買的商用不動(dòng)產(chǎn)門檻將會(huì)再下降，對(duì)於沉寂已久的商用市場(chǎng)，頗具活絡(luò)的效果。